Oestrich-Winkel – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Oestrich-Winkel ist ein Ort mit 11.869 Einwohnern im Rheingau-Taunus-Kreis im Bundesland Hessen.
  • "Mit durchschnittlich 4.000 € pro Quadratmeter zahlt man in Oestrich-Winkel sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 20,86 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,03 % und 3,26 % mit einem Mittelwert von 3,20 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 31 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das hohe Durchschnittsalter (46,3 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.2 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.1 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		10.67 €

(9.49 € bis 11.76 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 4,003 €

(3,613 € bis 4,332 €)

durchschnittliche Rendite 3.14 %

(3.03 % bis 3.26 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.09 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.15 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 31.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Oestrich-Winkel erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 621,23 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 157 274,00 €
Gebühren für den Makler + 11 009,18 €
Grunderwerbssteuer + 5 504,59 €
Gesamte Gebühren = 16 513,77 €
Gesamt investiertes Kapital 173 787,77 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 9,31 €
Miete zum Ende des Zeitraums 10,67 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 65 815,17 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 132 219,40 €
Rendite 5,82 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Oestrich-Winkel.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 3.58 %
... in den letzten 2 Jahren 8.64 % (4.32 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 20.86 % (4.17 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 52.72 % (5.27 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 1.33 %
... in den letzten 2 Jahren 1.81 % (0.91 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 6.81 % (1.36 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 14.61 % (1.46 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -2.14 %
... in den letzten 2 Jahren -6.16 % (-3.08 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -11.60 % (-2.32 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -24.88 % (-2.49 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Oestrich-Winkel?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Oestrich-Winkel hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,90 €10,03 €10,24 €
1950 bis 1970 9,69 €9,74 €9,79 €
1970 bis 1991 10,03 €10,08 €10,26 €
1991 bis 2002 10,38 €10,33 €10,81 €
seit 2002 10,63 €10,83 €10,87 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Oestrich-Winkel?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Oestrich-Winkel werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,74 €9,81 €10,06 €
1950 bis 1970 9,56 €9,69 €9,85 €
1970 bis 1991 9,51 €9,60 €9,88 €
1991 bis 2002 9,79 €9,88 €9,97 €
seit 2002 11,76 €10,92 €10,94 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Oestrich-Winkel?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Oestrich-Winkel werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,76 €9,85 €10,03 €
1950 bis 1970 9,69 €9,88 €10,13 €
1970 bis 1991 9,49 €9,54 €10,22 €
1991 bis 2002 9,97 €10,03 €10,24 €
seit 2002 10,78 €10,92 €11,35 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Oestrich-Winkel. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1184911869 11738  11499  11717 11733
Zuzug 104910461057120710801000961914806779849737
Fortzug 9919669191028906914896752890832779893
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,51%  1,99%  2,17%  2,18% 2,20%
Entwicklung Wohngebäude 330032983293328332733270326532563242   

Demografie

Einwohnerzahl 11 869 
davon arbeitslos 179 
Arbeitslosigkeit 1,51 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 136 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 1,16 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		6.66

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 87 % 
1 Familienhäuser 2 109 
2 Familienhäuser 751 
Mehrfamilienhäuser 440 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,02

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		11.96
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		0.93

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen